Щодо призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя

1 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким визначено процедуру управління багатоквартирним будинком управителем. Відповідно до статті 11 даного Закону, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Зазначимо, що статтею 13 чинної редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено:

- послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо),

- послугу з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо).

Відповідно до статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Таким чином, на відміну від цін на послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків, які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін), тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій підлягають встановленню органами місцевого самоврядування.

Що стосується визначення управителя багатоквартирного будинку, то виходячи з вимог Закону призначення його здійснюється:

1) за рішенням співвласників багатоквартирного будинку – шляхом визначення відповідної форми управління багатоквартирним будинком;

2) за результатами конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, який проводиться відповідним органом місцевого самоврядування.

За таких умов, ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком:

- визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем – коли співвласники самостійно приймають рішення про форму управління та функції з управління багатоквартирним будинком передають управителю;

- визначається за результатами конкурсу з призначення управителя – на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Також хочемо звернути увагу споживачів, що враховуючи вимоги чинного законодавства з питань соціального захисту населення, пільги та житлові субсидії надаються на оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Можливості надання пільг та житлових субсидій населенню на оплату послуг з управління багатоквартирним будинком наразі не передбачено.

Згідно з роз’ясненнями Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, опублікованими на офіційному сайті міністерства, Мінрегіоном спільно з Міністерством фінансів та Міністерством соціальної політики опрацьовуються можливі шляхи врегулювання питання стосовно надання пільг та житлових субсидій населенню на оплату послуг з управління багатоквартирним будинком.

Однак, з метою забезпечення прав мешканців міста Запоріжжя на отримання житлових субсидій, Запорізька міська рада (рішенням від 22.11.2017 № 38) вирішила призначити субсидію населенню на послугу з управління багатоквартирним будинком на листопад-грудень 2017р. для будинків, по яких призначено управителя (рішення виконкому Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. № 520).

Управителями багатоквартирних будинків призначено наступні суб’єкти господарювання:

Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради;
Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя»;
Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

Відповідну інформацію щодо визначення управителів, та контактну інформацію Ви можете знайти на сайті Запорізького міськвиконкому:

http://meriazp.gov.ua/test/index.php?id=18

ВІДЕОСЮЖЕТИ